越南正进入黄金人口时代，房地产进入外国投资者的视野

仲量联行越南表示，对于住宅和商业项目，外国投资者通常寻求“清洁”土地（土地基金已完成补偿、清理、支付土地使用费用、拥有土地使用权和良好的开发计划）。

然而，获得土地资金仍然是大多数投资者的主要障碍。对他们来说，越南的房地产市场还很年轻。

与其他发展中国家一样，越南的城市现在面临着可用住房供应与满足实际需求之间的不平衡。与十年前相比，这是一个明显的变化点，当时越南城市两到三代家庭的平均规模越来越小。为了满足人们的需求，一个不断发展的城市预计将从廉价住房开始满足所有基本需求。

根据仲量联行的报告，该市已完成公寓总供应。截至2019年第四季度，HCM和河内在所有细分市场分别达到201707套和224179套，相当于每1000人17套。仲量联行越南代表强调：“这一比率相对较低，我们应该关注大众住房市场，因为这是一个真正的住房需求领域。”。

然而，高端和豪华公寓市场的供应量目前相当高，特别是在正在建设的项目完成后。估计TP的人均公寓密度。HCM将达到每1000名居民3套，几乎与曼谷、吉隆坡和马尼拉的水平相同，但仍高于雅加达。

仲量联行表示，今天的城市面临许多挑战，土地可用性短缺，房地产价格上涨，人口快速增长导致基础设施服务超载，无法获得项目，环境恶化。

获得土地资金仍然是大多数投资者的主要障碍。对于住宅和商业项目，外国投资者通常寻求“清洁”土地（土地基金已经完成了补偿、清理、支付土地使用费用、拥有土地使用权和良好的开发计划）。

然而，根据该单位的说法，上述项目非常罕见，因为越南的房地产市场还很年轻。因此，大多数外国投资者寻求专业顾问的支持，以进入市场。

据仲量联行称，目前，越南大多数房地产市场都有数亿美元等待投资。日本、韩国和新加坡等国对越南经济适用房的兴趣很大，中国投资集团大幅增加。

有很多兴趣，但没有多少投资者能够应对在新兴市场发展业务的早期挑战。此外，越南房地产市场仍然受到严格控制，具有良好发展潜力的项目很少。因此，获得潜在项目资源的能力有限。

投资者应该关注经济实惠的房地产细分市场，这不是自然的，而是因为消费者的巨大需求。该细分市场的大多数项目都有良好且稳定的销售成功率。20年后，越南将进入人口黄金时期。服务业和制造业的就业率正在上升，25%的人口年龄在10-24岁之间，平均年龄在30岁左右。

预计在未来几年，“千禧一代”将成为经济适用房细分市场的推动力，特别是在靠近工业园区的住宅区，这些住宅区与主要道路相连。这一人口群体愿意支付额外费用，升级到中端市场，更好地连接到中央地区和学校、医院和公园等公用设施设施。

虽然开发经济适用房对于缓解城市压力至关重要，但在全国范围内设计和实施这些住房解决方案需要政府的大量支持。一些可能的解决方案可能来自法律层面，例如设定配额，以确保每个住宅项目中始终有一定比例的负担得起的公寓，同时放宽投资者的规划规定。仲量联行表示：“在未来一段时间内，我们预计审批流程将加快，经济适用房市场将继续强劲增长。”。

下韦

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