欢迎外国直接投资，越南工业房地产突破的黄金时机

Covid-19大流行后，工业房地产部门受益于流入越南的外国直接投资。

外国直接投资流入越南

2020年农历新年后爆发的新冠肺炎疫情给越南房地产市场带来了许多困难。每个细分市场都受到负面影响，其中最严重的是旅游、度假和零售市场。然而，与市场的总体困难相反，工业房地产细分市场仍有强劲增长。

当越南成为外国直接投资流入的“热点”时，工业房地产受到了投资者的极大关注。新冠肺炎疫情使越南对外国直接投资流入的吸引力更加明显。

单击以放大图像

SSI证券公司表示，工业房地产的主要投资者表现出积极迹象，今年前4个月新注册资本和额外资本总额达到98亿美元，比去年同期增长32%。

“Covid-19疫情开启了一个新的转折点，旨在减少供应链中断，这增加了对生产组合多样化的迫切需求，避免了对一个国家的过度依赖，生产将更快地从中国转移到其他国家。

此外，和硕、亚马逊和家得宝等大公司开始开展招聘和供应链搜索活动，表明越南与印度尼西亚、泰国或马来西亚等其他潜在地区国家一样，是这一过程中的目的地之一。

科利尔国际（Collier International）对东南亚国家工业地产的入住率和租金进行了比较，该数据显示，越南具有吸引力，平均租金比泰国、马来西亚和印度尼西亚低45%至50%。

根据Jetro 2019年的报告，越南的劳动力成本也低于该地区其他国家。

这种吸引力导致越南的工业房地产正在增长。根据规划和投资部经济区管理司的数据，到2020年第一季度，越南已经建立了335个工业园区（与2019年底相比增加了5个），其中260个工业园区，总土地面积为68700公顷，75个在建工业园区，总面积为29200公顷。入住率达到75%，比2019年底增长0.7%。

与此同时，许多工业地产的租金也在上涨。北部工业地产租金上涨6.5%，达到每平方米99美元，南部工业区租金上涨101美元。

50年后，该行业仍有机会。

在评估工业房地产的发展潜力时，第一太平戴维斯越南公司高级董事史玉姜博士表示，从长远来看，在10年、20年和50年后，越南工业房地产正在并将继续受益于许多因素，包括客观和主观因素。

单击以放大图像

第一太平戴维斯的专家表示，有三个因素解释了越南工业房地产的发展潜力。这是一个越来越有吸引力的经济，GDP每年都在增长。

其次是劳动力丰富、价格便宜、交通系统发达、城市化速度快等社会因素。最后也是最重要的是，越南的政治制度非常稳定。

“这些被认为是投资者，特别是工业房地产投资者的关键因素。此外，作为世界上罕见的成功控制新冠肺炎疫情的国家，越南成为投资者的理想目的地，可以加快在工业区、工厂、加工中心寻找机会…”

然而，从新冠肺炎大流行背景下世界经济的总体情况来看，可以评估越南工业房地产部门的优势和劣势。

第一太平戴维斯的专家表示，疫情为投资者提供了一个激励，将注意力转移到其他市场，而不是中国市场，特别是在美国和中国之间的复杂世界政治背景下。

与此同时，越南工业房地产的缺点仍然是，由于社会隔离、交通和通信障碍，促进贸易投资面临许多困难。

Khuong博士说：“我认为，在选择越南的工业投资者时，我们应该注意。其中，应优先考虑灰质含量高的行业和劳动密集度降低的行业。此外，当外国投资者投资工业园区时，我们还必须同时建设一支学习和积累更高技能水平的本地员工队伍，以服务于国家的整体经济发展。”

他建议，如果越南要发展壮大工业房地产市场，同时也必须注重发展内陆运输系统。

具体而言，它是一种运输系统，帮助工厂将货物从一个城市运输到另一个城市，并与货物出口到国外的系统相结合，反之亦然。同样重要的是，成品或原材料后生产过程的仓储问题也必须得到重视和投资。因此，创造可持续发展，成为该细分市场投资者的有吸引力的目的地。

《古兰经》说，