不太可能冻结，新冠肺炎后房地产市场将遵循哪种情况？

据专家称，房地产市场将很难重复前几阶段的崩溃和危机情景，一旦疫情得到控制，这些情景将迅速恢复。

2020年，房地产开局艰难，所有细分市场都受到打击。

供应量、交易量和吸收率都处于多年来的最低水平。

根据房地产协会的数据，2月份全国1000家房地产经纪人中约有300家关闭，3月份这一数字上升到80%。不可避免的结果是，成千上万的失业工人和房地产经纪人不得不换工作生活。

当购买住房、购买投资和外国游客群体的需求下降时，公寓细分市场也遇到了困难，2020年第一季度的交易量比去年同期下降了80%，吸收率仅为14.3%。

2020年房地产市场很难重复危机前的“崩溃”情景！

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据专家称，全球Covid-19大流行的到来使得所有重振房地产衰退的情景都“崩溃”2020年的危机不再局限于房地产市场，而是一场广泛的经济危机。

与PV分享家关于“后”Covid-19房地产的复苏情景，丁世显博士分析，2020年房地产市场面临困难的现实来自其内在原因，即过度信贷和每个细分市场的房地产价格都被推高了。

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新冠肺炎只会进一步澄清不稳定信号。他预测，在两种可能的情况下，未来一段时间的房地产市场将取决于货币政策和公共投资。

首先，市场将在2021年年中略有、累积并有机会再次上涨。这发生在政府在2020-2021年以合理水平部署基础设施，并在信贷增长约12-15%的情况下。

第二，市场将在短时间内跟随波浪上涨，并将经历重大波动。这种情况发生在政府加大对基础设施项目的补偿支付力度，为过度公共投资提供大量资金，并将信贷增加17%以上以支持经济度过新冠肺炎疫情的情况下。

在这种情况下，最初，房地产将随着支付的现金流而波动，但随后出现高通胀，危及经济。政府被迫像2013年那样对商业银行采取紧缩措施。届时，许多大型房地产企业将倒闭，产生坏账，拖累整个市场陷入困境。

然而，丁世显博士认为，像2013年这样的土地“泡沫破裂”情景不太可能发生，并在未来重复。目前，政府的货币政策使银行的货币活动不会像2012年那样陷入混乱。最重要的是，越南的“实体经济”比2013年要好得多。

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随着全球经济的变化，越南正在大力增加出口工厂，创造巨额外汇盈余和就业机会，为工业园区的快速城市化做出贡献。这是商业和住宅繁荣的基础。

Hien博士还表示，如果疫情在2020年第二季度得到良好控制，市场将逐渐复苏，但由于2019年底房地产市场处于困难时期，需要相当长的时间才能恢复增长。

2020年5月市场会再次活跃吗？

同时，分享PV民智越南房地产经纪人协会副主席阮文丁（Nguyen Van Dinh）表示，如果在未来2.3个月内控制Covid-19疫情，房地产市场将迅速反弹。

“市场将像弹簧一样被压缩并立即反弹。特别是，经济适用房、中低端和低端细分市场将保持良好的需求，如果疫情没有重大波动，最早可能在5月份重新活跃交易。这一时期的高端细分市场可能不必要比其他细分市场晚。

唯一无法立即恢复的市场是旅游和度假房地产，因为这取决于旅游业对国际游客的重新开放，”丁说。

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他还表示，2020年的危机与前一阶段的房地产危机完全不同。2008年“土地泡沫破裂”危机的原因是金融，过热的市场导致企业竞相用贷款开发房地产项目

2008年信贷紧缩将市场推向了需要数年才能恢复的低谷。到2011-2013年，房地产冻结来自供应过剩危机，即供应过大，需求无法跟进，导致泡沫破裂。

2020年是一场前所未有的危机，受到新冠肺炎的负面影响。

然而，由于良好的疾病控制以及政府和银行的一系列市场监管政策，房地产市场将迅速复苏。“崩溃”危机的可能性，如前几阶段所述，不太可能。

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“我认为，即使在5月和几个月内，房地产市场也将再次充满活力。本质上，房地产产品、经济实惠的土地、适合住房、买卖和投资需求的房地产仍将是“热门”细分市场，将在新冠肺炎后最快充满活力，其他细分市场也将逐渐恢复，”丁先生强调。

此前，世邦魏理仕越南2020年第一季度市场报告还提供了每个房地产细分市场的弹性情景。特别是，对于公寓市场，如果新冠肺炎疫情在2020年6月前得到控制，新的市场供应量可能达到约28000套，比2019年增长5%。平均售价上涨5%。

但如果Covid-19疫情最迟在2020年9月得到控制，新供应量将下降，仅达到15000套左右，比2019年下降40%，其中平均要价下降5%，市场销售数量可能比2019年下降55%。

（图源：吴建民）