据专家称,房地产市场将很难重复前几阶段的崩溃和危机情景,一旦疫情得到控制,这些情景将迅速恢复。
2020年,房地产开局艰难,所有细分市场都受到打击。
供应量、交易量和吸收率都处于多年来的最低水平。
根据房地产协会的数据,2月份全国1000家房地产经纪人中约有300家关闭,3月份这一数字上升到80%。不可避免的结果是,成千上万的失业工人和房地产经纪人不得不换工作生活。
当购买住房、购买投资和外国游客群体的需求下降时,公寓细分市场也遇到了困难,2020年第一季度的交易量比去年同期下降了80%,吸收率仅为14.3%。
2020年房地产市场很难重复危机前的“崩溃”情景!
据专家称,全球Covid-19大流行的到来使得所有重振房地产衰退的情景都“崩溃”2020年的危机不再局限于房地产市场,而是一场广泛的经济危机。
与PV分享家关于“后”Covid-19房地产的复苏情景,丁世显博士分析,2020年房地产市场面临困难的现实来自其内在原因,即过度信贷和每个细分市场的房地产价格都被推高了。
新冠肺炎只会进一步澄清不稳定信号。他预测,在两种可能的情况下,未来一段时间的房地产市场将取决于货币政策和公共投资。
首先,市场将在2021年年中略有、累积并有机会再次上涨。这发生在政府在2020-2021年以合理水平部署基础设施,并在信贷增长约12-15%的情况下。
第二,市场将在短时间内跟随波浪上涨,并将经历重大波动。这种情况发生在政府加大对基础设施项目的补偿支付力度,为过度公共投资提供大量资金,并将信贷增加17%以上以支持经济度过新冠肺炎疫情的情况下。
在这种情况下,最初,房地产将随着支付的现金流而波动,但随后出现高通胀,危及经济。政府被迫像2013年那样对商业银行采取紧缩措施。届时,许多大型房地产企业将倒闭,产生坏账,拖累整个市场陷入困境。
然而,丁世显博士认为,像2013年这样的土地“泡沫破裂”情景不太可能发生,并在未来重复。目前,政府的货币政策使银行的货币活动不会像2012年那样陷入混乱。最重要的是,越南的“实体经济”比2013年要好得多。
随着全球经济的变化,越南正在大力增加出口工厂,创造巨额外汇盈余和就业机会,为工业园区的快速城市化做出贡献。这是商业和住宅繁荣的基础。
Hien博士还表示,如果疫情在2020年第二季度得到良好控制,市场将逐渐复苏,但由于2019年底房地产市场处于困难时期,需要相当长的时间才能恢复增长。
2020年5月市场会再次活跃吗?
同时,分享PV民智越南房地产经纪人协会副主席阮文丁(Nguyen Van Dinh)表示,如果在未来2.3个月内控制Covid-19疫情,房地产市场将迅速反弹。
“市场将像弹簧一样被压缩并立即反弹。特别是,经济适用房、中低端和低端细分市场将保持良好的需求,如果疫情没有重大波动,最早可能在5月份重新活跃交易。这一时期的高端细分市场可能不必要比其他细分市场晚。
唯一无法立即恢复的市场是旅游和度假房地产,因为这取决于旅游业对国际游客的重新开放,”丁说。
他还表示,2020年的危机与前一阶段的房地产危机完全不同。2008年“土地泡沫破裂”危机的原因是金融,过热的市场导致企业竞相用贷款开发房地产项目
2008年信贷紧缩将市场推向了需要数年才能恢复的低谷。到2011-2013年,房地产冻结来自供应过剩危机,即供应过大,需求无法跟进,导致泡沫破裂。
2020年是一场前所未有的危机,受到新冠肺炎的负面影响。
然而,由于良好的疾病控制以及政府和银行的一系列市场监管政策,房地产市场将迅速复苏。“崩溃”危机的可能性,如前几阶段所述,不太可能。
“我认为,即使在5月和几个月内,房地产市场也将再次充满活力。本质上,房地产产品、经济实惠的土地、适合住房、买卖和投资需求的房地产仍将是“热门”细分市场,将在新冠肺炎后最快充满活力,其他细分市场也将逐渐恢复,”丁先生强调。
此前,世邦魏理仕越南2020年第一季度市场报告还提供了每个房地产细分市场的弹性情景。特别是,对于公寓市场,如果新冠肺炎疫情在2020年6月前得到控制,新的市场供应量可能达到约28000套,比2019年增长5%。平均售价上涨5%。
但如果Covid-19疫情最迟在2020年9月得到控制,新供应量将下降,仅达到15000套左右,比2019年下降40%,其中平均要价下降5%,市场销售数量可能比2019年下降55%。
(图源:吴建民)