为低收入者提供住房机会

最近，在芹寿市，建设部组织了一次研讨会，就韩国政府无偿援助的“2021-2030年越南社会住房总体政策制定”项目的建议征求意见。湄公河三角洲（湄公河三角洲）一些省份的管理人员、职能部门和房地产企业为该项目提出了切实可行的建议，为湄公河三角洲城市居民和低收入工业区工人的定居创造了条件。

制定适当的政策

总理批准了由韩国政府无偿援助的“2021-2030年越南社会住房总体政策制定”项目的投资政策（2018年7月12日第848/QD TTg号决定）。建设部还批准了该项目的文件。因此，从2018年11月开始，该项目为期三年，旨在通过改善2021-2030年越南的社会住房政策，提高城市地区低收入家庭和工业区工人的住房权。内容包括2021-2030年越南社会住房发展战略的研究和建议，重点关注城市地区的低收入家庭和工业区工人。同时，研究和提出2021-2030年的社会住房政策，为修订现行住房法做出贡献。

必须为所有城市居民提供住房和稳定生活的条件。 

越南住房和房地产市场管理局（建设部）副局长、越南“2021-2030年越南社会住房总体政策制定”项目主任何广兴表示：根据2020年国家住房发展战略，2030年的愿景是到2020年，全国目标是达到1250万平方米的社会住房。然而，到目前为止，全国仅达到目标的30%，占地约400万平方米。由于平衡社会住房发展的预算资金存在许多困难，缺乏支持住房发展资金的金融机构，存在一些限制。国家尚未平衡向信贷机构提供资本补偿利率，以实施社会住房贷款。一些地方没有适当关注住房发展计划和计划的制定，特别是社会住房和工人住房发展计划。

根据Ha Quang Hung的说法，在过去的一段时间里，房地产市场“热”发展，经济部门的企业几乎没有参与社会住房的开发，因为贷款利率高，而资本回收时间长，利润低穷人或低收入者也不能从银行借款买房，因为他们的住房成本太高。面对上述实际情况，需要研究新的政策机制，减少社会住房发展对国家预算的依赖。

韩国住房和土地研究所所长、“2021-2030年越南社会住房总体政策制定”项目主任Moon Hyogon表示，该项目将产生越南社会住房政策的产出、愿景和目标、社会住房政策和改善社会住房法体系。通过制定2021-2030年越南社会住房发展战略，改善城市低收入家庭和工业园区工人获得廉价住房的机会。此外，还有《国家住房发展战略》中的社会住房细分草案、修订后的《住房法》草案，以实施下一阶段的国家住房发展战略。越南社会住房总体政策制定项目约为300万美元，韩国官方发展援助资金通过越南KOICA办公室提供。

让人们更容易接近。

在最近的研讨会上，建设部就7组问题征求了湄公河三角洲地区管理人员、职能部门和房地产企业的意见。这是关于社会住房政策的受益人；公共部门参与社会住房发展；私营部门参与社会住房发展；管理和发展用于社会住房建设投资的土地基金；住房开发基金；社会住房项目建设投资程序；如何确定社会住房的销售、租赁、购买价格以及社会住房开发商的固定利润。

根据芹寿市建设部的说法，自2001年以来，芹寿市开始形成住宅规划区、城市区，该地区的企业也开始了解房地产业务和住房开发。2001-2008年期间是房屋开发和芹寿房地产市场充满活力的时期，由于市场需求巨大。从2016年至今，芹寿房地产市场发展良好，一系列房地产企业集中在该市投资。芹寿市建设部主任Mai Nhu Toan先生表示，芹寿市已经实施了5个社会住房项目，共有1743套公寓。建设部还对2018年社会住房初步需求进行了调查，2020年需求为40832人（相当于公寓或住房单位）。

他还提出了一些改变住房政策的问题。需要研究并明确区分主题，以制定适合越南实际情况和湄公河三角洲地区特殊情况的住房发展政策。高收入人群将根据房地产市场的需求建造住房；中等收入的人不能有资格在市场上建造房屋，但其收入可以随着时间的推移累积以建造房屋，他们需要国家支持延期、分期付款购买住房；低收入者不能积累购买住房，但需要住房来稳定生活，国家只出租房屋，而不是出售，因为他们买不起……此外，国家利用政策与投资者一起为低收入家庭创建低价社会住房基金，租赁、分期付款。。。

东塔省建设部主任Le Ha Lon先生还表示，东塔正在努力为低收入者创造住房和土地的资金，以稳定长期住房。湄公河三角洲人民的生活习惯是河流沿岸的住房和收入，因此越南的社会住房总体政策制定项目需要更加关注，需要重新安排以稳定。在目前的社会住房价格下，月收入约900万越南盾的低收入人群也很难平衡，尤其是支付银行贷款利息。因此，需要单独的政策，以便低收入人群更容易获得社会住房产品。在过去的一段时间里，政府对社会住房的财政支持几乎无法获得，由于资金有限，这也是该国的一般情况。

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