美国的“在线”购房模式

咖啡地-根据越南房地产经纪人协会的统计数据，到目前为止，该国约80%的房地产交易所已关闭。社会隔离以及买卖双方之间没有接触是市场低迷的主要原因。

然而，与此同时，一些对市场敏感并事先准备好的投资者推出了“在线购房”的形式这是当前的解决方案还是未来的市场趋势？小型房地产交易所能否将其运营和商业模式转变为在线？

我曾在美国最大的房地产开发公司工作，他们给了我一个“在线购买、在线签订合同”的有趣经历为什么他们这么长时间以来一直这样做，房子在美国，但他们可以卖给世界各地的居民，包括居住在越南的越南人。

以下原因将解释他们为什么这么做：

1.美国住宅规划信息明确：当你在美国买房子时，如果房子已经建了，就没有规划的争论，如果房子正在建设中，你也不必担心你的房子的规划信息或形状，一切都清楚地一致地由开发商提供。当你从开发商那里了解到你的房子，直到你从你选择的原始型号中获得99%的准确率时，关于房子的信息。联邦机构的管理非常严格，房屋开发商向联邦机构注册的房屋规划和样本必须完全按照注册的方式进行。

2.在美国，每个地块、每个房屋都使用精确的“邮政编码”坐标。只要你点击谷歌地图上的坐标，谷歌就会告诉你你家在美国地图上的位置，谷歌街景360会告诉你你家周围有什么，你需要多少分钟才能到达附近的购物区。

3.3D技术为您提供了从前院到后院、从底层到楼梯到房间每个角落的在线游览，就像您在房子里一样。美国的房子通常是用木头建造的，房屋开发商会给你一个准确的清单，列出你家里的家具。

4.您可以在Zillow或MLS等大型房地产数据页面上查看房屋的价格详细信息，这些大数据页面显示房屋的交易历史、以前的房屋销售价格、该地区的当前租金，并将您想要购买的房屋与附近的房屋进行比较。

5.在了解了您计划购买的房子后，下一步是进行押金，押金从500美元到房屋价值的5%，您将在房子建成后支付其余费用。在美国盖房子需要3到6个月才能拿到合同。

因此，透明的信息和买家很容易获得或核实，这是在线购房的基础和技术的基础，使购房者无需亲自查看即可轻松访问房屋的形状和空间。

转移押金后，购房者仍然不需要到美国签署合同并获得住房。

资料来源：Nguyễn Duyen-CRS-美国（教育房地产专家学院讲师）