越南工业地产&#39；热&#39；由于该系列工厂离开中国

据专家介绍，贸易战的影响以及越南在建筑成本、劳动力和发展前景方面的优势导致工业房地产升温。

2019年初，在中国组装苹果AirPods耳机的Goertek斥资2.6亿美元在北宁市南山区桂武工业园投资建设一家新工厂。这是该公司避免美国对中国制造产品征收严厉关税的举措之一。

不仅Goertek，美中贸易战的不可预测发展正在促使许多外国公司“打包”前往越南市场建立工厂这给越南工业房地产市场带来了新的风。

浪潮将工厂迁往越南
与Goertek一起，韩国的韩华、日本的Yokowo、中国的Huafu和TCL等大公司已经在越南建厂。世界500大企业集团之一韩华于2018年底在华乐高科技园区开设了一家占地9公顷的韩华航空发动机飞机零部件工厂，总投资2亿美元。

此前，Yokowo集团还斥资1800万美元在其位于河南东文二工业区的3.6公顷工厂建造。

TCL是中国最大的企业集团之一，为了避免关税，将工厂迁往越南。照片：Twitter。

就连中国公司也对世界上两个最大经济体与国内生产线系统的战争感到不安。

今年早些时候，TCL在平阳省投资5356万美元，迅速选择了一块占地7.3公顷的土地来建造电视制造厂。与此同时，服装巨头华孚斥资3.62亿美元在龙安建立工厂，以获得更便宜的原材料，降低劳动力成本并避免关税。

TCL和华孚的举措表明，不仅跨国公司担心关税过高，国内公司也被迫寻求退出。

据VinaCapital称，富士康、联想、夏普、Asics、任天堂和京瓷等一些大型电子和服装公司也在考虑将生产转移到越南。

2019年东南亚增长最快的市场
亚洲开发银行的报告显示，2019年，越南保持了东南亚增长最快经济体的地位，GDP增长率为6.8%。印度尼西亚为5.8%，马来西亚为4.5%，泰国为3.5%，新加坡为2.4%。

随着越来越多的公司试图避免对中国产品征收关税，从美国到越南的出货量正在增加。路透社摄。

与此同时，2018年，世界银行还将越南评为190个易营经济体中的第69位，高于泰国、马来西亚和新加坡。

此外，劳动力资源充足、价格合理、工厂建设成本低于该地区其他国家等因素使企业对在越南建设制造厂更感兴趣。

Trading Economics表示，越南制造业的平均工资为每月237美元，而马来西亚、中国和泰国的平均工资分别为924美元、866美元和412美元。2019年7月，越南的PMI为52.6，工业生产增长率为9.6%，高于该地区其他主要经济体。

2019年前三个月，美国人口普查局表示，美国仍然是越南最大的进口市场，占40.2%。

由于外国直接投资，工业房地产发展

工业用地基金在越南相当丰富。图片来源：Savills Vietnam

在过去十年中，越南工业房地产市场的外国直接投资增长了10倍。规划和投资部统计，2019年上半年，该行业迎来了1723个新注册的外国直接投资项目，总投资74.1亿美元。其中，制造业吸引了605个项目，占外国直接投资的71.2%，达到131.5亿美元，同比增长39.8%。这些资金主要来自香港、韩国和中国的公司。

在评估工业房地产市场时，第一太平戴维斯越南工业服务部高级顾问约翰·坎贝尔（John Campbell）表示：“尽管关键省份的入住率逐年强劲增长，但充足的土地基金和典型项目的增加激发了外国投资者对国内市场的兴趣。”

John Campbell先生，第一太平戴维斯越南工业服务部高级顾问。摄影：海慧。

他还表示，生产者越来越关注中部省份，而投资者也在推动将农田转化为工业用地，创造新的供应来源。

第一太平戴维斯的最新研究表明，充足的工业用地供应为生产项目创造了条件，并增加了租赁预制厂房和按需厂房的租赁选择。

然而，专家们评估，在这一发展之前，越南需要更加小心地选择未来的项目，以实现价值链的更大增长、竞争力和可持续发展。

根据Zing.vn